Es gibt keinen. Ich verkaufe keine Immobilien und vermittle keine Finanzprodukte. Das Modell funktioniert, weil die meisten Menschen am Ende fair zahlen und weil ich dadurch nur mit Leuten arbeite, die wirklich wollen. Es funktioniert nicht, wenn jemand unverbindlich Informationen absaugen will – das merke ich meist im Erstgespräch und sage dann offen ab.

Dann zahlen Sie nichts. Ich mahne nicht, rechne nicht nach und schreibe niemanden an. Das Risiko trage ich bewusst, weil es die Gegenleistung für die Offenheit ist, mit der ich arbeiten kann. Erfahrungsgemäß ist es ein sehr kleines Risiko.

Ich ordne, plane und begleite. Ein Umzug nach Portugal besteht aus einigen Dutzend Einzelschritten in zwei Ländern, von denen die wenigsten schwierig sind – aber fast alle eine Reihenfolge und ein Zeitfenster haben. Ich sorge dafür, dass Sie die richtigen Fragen zum richtigen Zeitpunkt stellen, bereite Unterlagen so vor, dass die Zeit von Fachleuten kurz bleibt, und bin da, wenn etwas nicht wie geplant läuft.

Für den Alltag ja, für einen Kaufvertrag nicht. Bei allem, was rechtlich zählt, arbeite ich deshalb mit portugiesischen Fachleuten und vereidigten Übersetzern und plane deren Einsatz von vornherein in den Ablauf ein. Ich halte das für den ehrlicheren Weg als ein Versprechen, das im Notartermin nicht hält.

Für den Start nicht. Im Algarve und in Grande Lisboa kommen Sie zunächst mit Englisch durch, und wo es um Behörden oder Verträge geht, organisiere ich Übersetzung und Begleitung. Ob und wie viel Sie später selbst lernen, ist Ihre Entscheidung – und hängt stark davon ab, ob Sie in einer Stadt oder in einem Dorf landen.

2022 habe ich Portugal in einer zusammenhängenden Reise von Süden nach Norden durchquert und in jeder Region Station gemacht – nicht an den Stränden, sondern in den Orten, in denen man wohnen würde. Dazu kommen mehrere Jahre regelmäßiger Aufenthalte, eigene Immobilien und die Erfahrung aus begleiteten Umzügen. Die Zahlen auf dieser Seite sind Richtwerte, die Einschätzungen dahinter stammen aus eigener Anschauung.

Das hängt an Ihrer Staatsangehörigkeit, nicht an Ihrem Wohnort. Bürgerinnen und Bürger der EU und des EWR genießen Freizügigkeit und brauchen kein Visum – sie müssen sich bei einem Aufenthalt über drei Monate nur bei der Gemeindeverwaltung registrieren und den Lebensunterhalt nachweisen. Schweizer sind über das Freizügigkeitsabkommen weitgehend gleichgestellt. Für alle anderen läuft ein Visumsverfahren beim zuständigen Konsulat, das je nach Land und Visumsart mehrere Monate braucht und lange vor der Ausreise beginnt.

Mieten, mindestens ein Jahr, am Wunschort. Ich habe noch niemanden bereuen sehen, ein Jahr gemietet zu haben. Ich habe aber mehrfach erlebt, dass das Traumhaus nach dem ersten Winter feucht, schlecht angebunden oder von einer im Januar menschenleeren Siedlung umgeben war. Kaufnebenkosten und Wiederverkauf machen eine schnelle Korrektur teuer.

Ja, die Deutsche Rentenversicherung zahlt auch ins Ausland. Wo diese Rente versteuert wird, ist eine andere Frage und hängt von der Rentenart und dem Doppelbesteuerungsabkommen ab – gesetzliche Renten, Betriebsrenten, Beamtenpensionen und private Renten werden unterschiedlich behandelt. Das gehört vor den Umzug geklärt, weil es die Nettorechnung deutlich verändern kann.

Die Einwohnerzahlen sind gerundete Schätzungen des portugiesischen Statistikamts INE für 2025 nach der Regionsgliederung von 2024. Mieten, Kaufpreise und Budgets stammen aus laufenden Beratungen, aus Angeboten meiner Mandanten und aus eigenen Objekten. Es sind Richtwerte, keine Zusagen – der portugiesische Markt bewegt sich spürbar von Jahr zu Jahr.